REGOLAMENTO DELLA MANUTENZIONE E RIPARTIZIONE DELLE SPESE PER GLI ASSEGNATARI IN LOCAZIONE DI ALLOGGI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA.

1. PRE-RACCOLTA RIFIUTI
A CARICO A.L.E.R

1. Sostituzione convogliatori, tramogge e porte locali immondezzaio per vetustà, o per altra causa accidentale. (Eccettuato il caso di cattivo uso o vandalismo).

INTERVENTI ALLE PARTI COMUNI A CARICO DEGLI ASSEGNATARI (da ripartire secondo le quote millesimali )

Disotturazione, riparazione delle apparecchiature di raccolta, contenitori e loro lavaggio e tutte le opere murarie necessarie al funzionamento ed alla conservazione del manufatto; nonché:

1. salario di compenso addetto e pre-raccolta dei rifiuti;
2. contributi previdenziali ed assicurativi addetti;
3. polizza assicurativa contro gli infortuni;
4. sacchi per pre-raccolta;
5. pulizia, disinfestazione e deodorazione della cameretta;
6. noleggio e sostituzione contenitori;
7. sgombero masserizie dai locali comuni, dai corridoi cantine e dai vani volumi tecnici da eseguirsi con ditte operanti nel settore;
8. sgombero neve, spandimento sale e sabbia e relativa pulizia finale.

2. IMPIANTO CENTRALE DI RISCALDAMENTO, IMPIANTO PRODUZIONE ACQUA CALDA CORRENTE, CONDIZIONAMENTO, COMPRESI IMPIANTI DI TELERISCALDAMENTO
A CARICO A.L.E.R

1. Manutenzione edile, ovvero muraria del locale centrale termica.
2. Sostituzione di apparecchiature come valvole, saracinesche, bruciatori, pompe, ad esclusione delle sostituzioni previste dal punto 13.
3. Riparazione delle tubazioni delle reti di distribuzione fino ai detentori e alle valvole dei radiatori, questi esclusi e conseguenti ripristini edili. .
4. Sostituzione di scambiatori di calore e sostituzione di caldaie centralizzate.
5. Lavori di adeguamento imposti da norme antincendio, antismog, I.S.P.E.L. o regolamenti comunali, ecc.
6. Ritaratura impianti a seguito di interventi sopra citati.
7. Sostituzione estintori e apparecchiature antincendio, antiscoppio o quant’altro ritenuto idoneo ai fini della sicurezza.
8. Sostituzione di quadri elettrici e di comando e di controllo di forza motrice e di illuminazione.
9. Sostituzione di radiatori solo in caso di interventi globali di manutenzione straordinaria sull’intero stabile.
10. Esecuzione di pratiche VVF, ISPEL, VTIF, ASL, ecc…

INTERVENTI ALLE PARTI COMUNI A CARICO DEGLI ASSEGNATARI (da ripartire secondo le quote millesimali )

1. Pulizia e lavaggio dell’impianto di riscaldamento e dei corpi scaldanti.
2. Ricarica estintori.
3. Forza motrice.
4. Combustibile.
5. Conduzione dell’impianto secondo la normativa vigente e relativa assicurazione contro i rischi da incendio e responsabilità verso terzi.
6. Consumo acqua calda sanitaria.
7. Lettura contatori acqua calda e riscaldamento
8. Sostituzione di contatori acqua calda e riscaldamento per difetti di funzionamento o danno accidentale causato dall’assegnatario.
9. Tenuta libretto di centrale, prove di combustione ed altri adempimenti di leggi, relativi alla conduzione e all’esercizio dell’impianto della C.T. e del deposito combustibile.
10. Taratura annuale dell’impianto e ogni qualvolta si rende necessario.
11. Riparazione o ricostruzione dei rivestimenti in mattoni refrattari della camera di combustione delle caldaie.
12. Riparazione delle elettropompe di circolazione, riavvolgimento dei motori, riparazione bruciatore.
13. Riparazione e pulizia dello scambiatore di calore.
14. Serraggio di morsetti e viti, taratura di apparecchi elettrici di protezione, sostituzione di valvole elettriche di interruttori di linee elettriche interne, di elettrodi per l’accensione automatica di bruciatori, sostituzione di isolatori di lampade di segnalazione e degli interruttori generali per l’esclusione della corrente alle singole apparecchiature ed alle centrali.
15. Eliminazione delle perdite di acqua alle saracinesche e valvole per tubazioni, sostituzione di premistoppa e di guarnizioni, nel locale centrale termica e nella rete di distribuzione.
16. Sostituzione di termometri per la misurazione della temperatura dell’acqua di andata e ritorno; di termostati di caldaie e di pompe, di valvole solenoidi e di valvole a strappo.
17. Sostituzione di valvole di fondo, valvole di interruzione di flusso di segnalatori di livello, di idrometri, di valvole di sicurezza, delle caldaie ed acqua calda.
18. Riparazione di quadri elettrici di comando e di controllo di forza motrice ed illuminazione.
19. Pulizia dei locali delle caldaie, dei tubi da fumo, delle canne fumarie e dei depuratori compresa sostituzione sali, lubrificazione delle elettropompe e delle parti meccaniche dei bruciatori.
20. Pulizia serbatoio.
21. Additivi per combustione e opere di disincrostazioni.
22. Disincrostazioni per camera combustione e canali da fumo caldaia.
23. Manutenzione e riparazionedel contatore, dell’apparecchio di termoregolazione, sostituzione del termostato.
24. Riparazione centraline elettromeccaniche, valvola miscelatrice, motoriconduttore, sonda esterna ed interna con sostituzione di elementi, nonché riparazione di contatori di calore.
25. Messa a riposo degli impianti.
26. Scovolatura delle caldaie, e/o disincrostazione chimica e successiva oleatura.
27. Pulizia dei canali di fumo e dei camini con asportazione totale della fuliggine dagli stessi, con verifica e sigillatura delle chiusure laterali degli sportelli di ispezione.
28. Pulizia e lubrificazione delle parti meccaniche delle elettropompe e dei bruciatori.
29. Revisione delle apparecchiature elettriche e quadro elettrico.
30. Eventuali opere murarie attinenti alle riparazioni dei punti sopracitati.

INTERVENTI ALLE PARTI ESCLUSIVE A CARICO DELL’ASSEGNATARO SINGOLO  

1. Ritinteggiatura degli elementi radianti.
2. Eliminazione delle perdite agli attacchi ai radiatori all’interno dell’alloggio, nonché riparazione e sostituzione di valvole e detentori, comprese le eventuali e necessarie operazioni di congelamento delle tubazioni.
3. Riparazioni dei radiatori all’interno degli alloggi compresa la sostituzione dei corpi scaldanti, ad eccezione di interventi inclusi nei programmi di manutenzione straordinaria eseguiti dall’ALER sull’intero stabile.

3. IMPIANTO ASCENSORE
A CARICO A.L.E.R.

Ascensore a fune.

1. Tutti gli adeguamenti di legge in locale argano.
2. Quadro di manovra, sostituzione completa pezzi di ricambio, bobine teleruttori di potenza (salita, discesa, pilota, grande velocità, piccola velocità) salvamotore o termica, carica batteria per allarme, relais di piano e ausiliari, contatti di forza motrice e reciproche ausiliari, raddrizzatori, condensatori, trasformatori, valvole automatiche di manovra, bobine teleruttori chiusura e apertura porte, selettori di piano per la predisposizione della salita e discesa o fermata dove esiste.
3. Argano di trazione sostituzione completa pezzi di ricambio, motore (rifacimento, avvolgimento, o sostituzione) coppia eleicoidale (riduzione giuoco o sostituzione) cuscinetto reggispinta, bronzine motore e argano, bobine freno, ferodi freno, rifacimento gole coniche alla puleggia di trazione (o sostituzione) funi di trazione (vale per tutti i tipi di ascensore).
4. sostituzione completa cabina.
   Ascensore oleodinamico.
5. Quadro di manovra come quello a fune, (temporizzatore di lunga corsa di solito chiamato TE) più centralina oleodinamica, gruppo valvole olio, bobine comando valvole VMD-VML-V, resistenza riscalda olio (dove esistono) motore (cambio o riavvolgimento) pompa a vite per mandata
   Montascale
6. Sostituzione completa del quadro elettrico di comando.
7. Sostituzione o riavvolgimento motore
8. Sostituzione riduttore meccanico, cremagliera e piattaforma completa.
9. Per tutti gli impianti elevatori
10. Prescrizioni A.S.L. riguardanti illuminazione locale argano e centralina, interruttori generali di forza motrice e luce.

INTERVENTI ALLE PARTI COMUNI A CARICO DEGLI ASSEGNATARI (da ripartire secondo le quote millesimali )

Ascensore a fune.

3.2.1 Serrature di piano (compreso la leva della serratura per l’apertura).

2. Porte di piano.
3. Molle di richiamo porte semiautomatiche o automatiche.
4. Cerniere delle porte di piano.
5. Operatore di cabina per la chiusura automatica delle porte, pezzi di ricambio, cinghie, motorino porte, contatti di fine corsa o rallentamento porte cabina (raiter o microswitch), contatti di accostamento porte, scivoli per apertura leve serrature porte di piano, gomme o siluro di allineamento porte automatiche, carrucole portanti ed eccentriche carrelli operatore, pignoni e catene o funi di collegamento ai carrelli operatori, frizione motorino porte.
6. Cerniere portine a battente (manuali).
7. Contatti a spillo per portine a battente.
8. Invertitori di corsa e fine corsa (commutatori)
9. Pulsantiere di piano e cabina, pezzi di ricambio: pulsanti, frutti di chiamata, frutti di illuminazione.
10. Cavi di metà corsa (per manovra, luce, allarme, ecc.)
11. Impulsori di fermata o cambio velocità (dove esistono)
12. Contatti di paracadute sulla cabina (elettrici).
13. Dispositivi di blocco cabina (meccanici)
14. Rifacimento linee elettriche rigide (per diverse cause: corto circuito, perdite isolamento, interruzioni, ecc.).
15. Pulsantiere manutenzione sul tetto cabina.
16. Pattini di guida cabina e contrappeso.
17. Scatole di attacco fili metà corsa.
18. Fotocellule e catarifrangenti per la riapertura porte automatiche.
19. Costole mobili contro ostacoli montate sulle porte di cabina (o sull’operatore di chiusura porte).
20. Contatti elettrici o molle di richiamo ai fondi mobili di cabina su ascensori automatici.
21. Campane di allarme.
22. Ammortizzatore alla parte di piano (dictator o otis) Ascensore oleodinamico.
23. Guarnizione cilindro pistone.
24. Livellatore di fermata e allarme.
25. Bronzine o cuscinetti della puleggia di trazione sulla testata pistone.
26. Pattini di guida arcata pistone e arcata cabina.
27. Eventuali rotelle in Vulcalan di compensazione sull’arcata cabina (di solito si montano Kg. 480 di portata).
28. Contatti elettrici e meccanici di paracadute sulla arcata. Montascale
29. Sostituzione delle singole parti meccaniche, elettriche, comprese eventuali opere murarie. Per tutti gli impianti elevatori.
30. Canone servizio di manutenzione ordinaria.
31. Spese per verifiche periodiche straordinarie ed eventuali tasse.
32. Forza motrice.
33. Tutte le eventuali manomissioni o danneggiamenti provocati dagli inquilini

4. IMPIANTO AUTOCLAVE
A CARICO A.L.E.R.

4.1.1 Manutenzione e sostituzione di accessori per vetustà o per cause di forza maggiore.

• Sostituzione delle elettropompe e dei serbatoi autoclave e pre-autoclave.
• Eventuali opere murarie attinenti ai punti sopraccitati.

INTERVENTI ALLE PARTI COMUNI A CARICO DEGLI ASSEGNATARI (da ripartire secondo le quote millesimali )

1. Conduzioni in abbonamento.
2. Forza motrice.
3. Ricarica pressione serbatoio.
4. Rifacimento cuscinetto d’aria.
5. Riparazioni di parti dell’impianto e sostituzione di accessori dell’impianto.
6. Eliminazione delle perdite d’acqua delle elettropompe di circolazione con l’eventuale sostituzione di guarnizioni e premistoppa, rettifica degli assi di rotazione, riavvolgimento dei motori.
7. Riparazioni e piccole sostituzioni di parti che siano conseguenti all’uso.

5. IMPIANTO IDRICO E ANTINCENDIO
A CARICO A.L.E.R.

• Manutenzione dell’impianto idrico e della rete dell’impianto antincendio.

INTERVENTI ALLE PARTI COMUNI A CARICO DEGLI ASSEGNATARI (da ripartire secondo le quote millesimali )

1. Consumo acqua (minimi ed eccedenze). (negli alloggi privi di contatore singolo la ripartizione viene effettuata in base al numero delle persone occupanti l’alloggio)
2. Canone azienda erogatrice per impianto antincendio
3. Letture contatori singoli.
4. Consumi di acqua per servizi comuni.
5. Riparazione e piccola manutenzione dell’impianto addolcitore, ove esistente, fornitura e posa del sale.
6. Sostituzione contatori centralizzati

INTERVENTI ALLE PARTI ESCLUSIVE A CARICO DELL’ASSEGNATARO SINGOLO

   

• Sostituzione contatori singoli nelle unità immobiliari.

6. IMPIANTO SMALTIMENTO LIQUAMI ACQUE BIANCHE E NERE.
A CARICO A.L.E.R.

6.1.1 Ripristino di tubazioni e condutture costituenti scarichi comuni all’interno del fabbricato.

   

• Rifacimento o ripristino della rete di fognatura, fosse biologiche, pozzetti cortili e vasche imhoff ed adeguamento norme di legge.
• Sostituzione di chiusini e caditoie.
• Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compresa sostituzione pompe di sollevamento.

INTERVENTI ALLE PARTI COMUNI A CARICO DEGLI ASSEGNATARI (da ripartire secondo le quote millesimali)

1. Riparazione delle colonne montanti per guasti dovuti a negligenza di uso o colpa.
2. Espurgo periodico delle fosse biologiche, disotturazione delle colonne di scarico, delle reti fognarie cortilive e relativi pozzetti con pulizia idrodinamica per prevenire disfunzioni conseguenti all’uso. (la ripartizione di queste spese è effettuata in base al numero delle persone occupanti gli alloggi coinvolti).
3. Disincrostazione delle colonne di scarico, compresa la rete degli apparecchi utilizzatori.
4. Rifacimento avvolgimento elettrico delle pompe di sollevamento, compressore, parti semplici di impianti elettrici.

7. IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE E SUONERIA DELLE PARTI COMUNI
A CARICO A.L.E.R.

7.1.1 Sostituzione di parti comuni dell’impianto compresi i contatori generali.

• Sostituzione di tutte le parti per cause di forza maggiore e rifacimento delle linee.
• Sostituzione di impianti di suoneria e di allarme.
• Adeguamento normativo CEI, o legislative.
• Sostituzione delle parti comuni dei cavi di citofoni o videocitofoni e riparazioni delle linee elettriche.
• Eventuali opere murarie attinenti ai punti sopracitati.

INTERVENTI ALLE PARTI COMUNI A CARICO DEGLI ASSEGNATARI (da ripartire secondo le quote millesimali )

• Riparazione della pulsantiera esterna e piccole sostituzioni di parti come lampade, interruttori, startes, reattori, porta lampade, copertura eventuali punti luce, impianti di suoneria e allarme, ecc.; nonché tutte quelle riparazioni o sostituzioni derivanti da altra causa accidentale.
• Manutenzione delle parti sopraccitate.
• Energia elettrica secondo bolletta enti erogatori.
• Eventuali opere murarie attinenti ai punti sopraccitati.
• Riparazione e sostituzioni di temporizzatori e/o crepuscolari.
• Riparazione o sostituzione degli impianti di suoneria e di allarme comune, pulsantiera esterna e citofoni esterni.

INTERVENTI ALLE PARTI ESCLUSIVE A CARICO DELL’ASSEGNATARIO SINGOLO

7.3.1 Manutenzione o sostituzione impianto citofoni o videocitofoni nella parte interna dell’alloggio. Interventi da eseguire sotto il diretto controllo dell’A.L.E.R

8. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
A CARICO A.L.E.R.

• Sostituzione della rete dell’impianto centralizzato TV per la ricezione dei programmi RAI, salvo aggiunte o manomissioni.

INTERVENTI ALLE PARTI COMUNI A CARICO DEGLI ASSEGNATARI (da ripartire secondo le quote millesimali)

• Riparazione e manutenzione dell’impianto centralizzato TV per la ricezione dei programmi.
• 8.2.2 Integrazione dell’impianto centralizzato TV per la ricezione di altri canali.
• Sostituzione antenna TV centralizzata.

INTERVENTI ALLE PARTI ESCLUSIVE A CARICO DELL’ASSEGNATARO SINGOLO

• Manutenzione o ampliamento dell’impianto TV all’interno dell’alloggio.

9. AREE A VERDE (di pertinenza dello stabile/i)
A CARICO A.L.E.R.

• Sostituzione di alberi solo in immobili gestiti dall’A.L.E.R.

INTERVENTI ALLE PARTI COMUNI A CARICO DEGLI ASSEGNATARI (da ripartire secondo le quote millesimali )

• Taglio dell’erba, taglio e potature degli alberi e delle siepi, innaffiature, concimazioni, disinfestazioni, manutenzione e ripristino dei tappeti erbosi, del verde ed esecuzione di quanto necessario per la conservazione.

10. DISINFESTAZIONE   INTERVENTI ALLE PARTI COMUNI A CARICO DEGLI ASSEGNATARI (da ripartire secondo le quote millesimali )

• 10.2.1 Derattizzazione.
• 10.2.2 Deblatizzazione, disinfezione e disinfestazione in genere.

11. MANUTENZIONE E FORNITURE IN GENERE RELATIVE ALLE PARTI COMUNI DELLO STABILE
A CARICO A.L.E.R.

• Sostituzione e riparazione di grondaie, pluviali, converse, scossaline di testata e per camini e ricorsa tetti e coperture.

11.1.2 Riparazione e sostituzione delle canne fumarie e dei comignoli.

1. Sostituzioni e manutenzioni delle colonne di scarico delle acque bianche e luride e relative braghe, pezzi speciali e raccorderie, dalla braga di immissione dell’alloggio fino al sifone, compreso, della rete comunale.
2. Riparazioni di tubazioni esterne o incassate dell’impianto idrico-sanitario.
3. Opere murarie di manutenzione delle murature e strutture dello stabile manutenzioni dei pavimenti porticati e zone asfaltate parti comuni.
4. Verniciature e tinteggiature delle opere in legno e ferro delle parti comuni dello stabile sia interne che esterne particolarmente degradate.
5. Sostituzione e riparazione di marmi, ringhiere e corrimani.
6. Riparazione e sostituzione inferriate, cancellate, cancelli, ecc.
7. Sostituzione panchine, cestelli rifiuti, giochi e arredo urbano in genere.
8. Fornitura di inerti.
9. Rifacimento asfalti o autobloccanti per mantenimento pavimentazioni esterne.
10. Sostituzione di porte, telai, finestre, avvolgibili, persiane, scuri non riparabili per fatiscenza conseguente alla vetust à.
11. Sostituzione e riparazione di marmi, ringhiere e corrimani.
12. Riparazione e sostituzione inferriate, cancellate, cancelli, ecc.
13. Sostituzione panchine, cestelli rifiuti, giochi e arredo urbano in genere.
14. Fornitura di inerti.
15. Rifacimento asfalti o autobloccanti per mantenimento pavimentazioni esterne
16. Sostituzione di porte, telai, finestre, avvolgibili, persiane, scuri non riparabili per fatiscenza conseguente alla vetustà.
17. Sostituzione e riparazione di marmi, ringhiere e corrimani.
18. Riparazione e sostituzione inferriate, cancellate, cancelli, ecc.
19. Sostituzione panchine, cestelli rifiuti, giochi e arredo urbano in genere.
20. Fornitura di inerti.
21. Rifacimento asfalti o autobloccanti per mantenimento pavimentazioni esterne.
22. Sostituzione di porte, telai, finestre, avvolgibili, persiane, scuri non riparabili per fatiscenza conseguente alla vetust à.
23. Sostituzione e riparazione di marmi, ringhiere e corrimani.
24. Riparazione e sostituzione inferriate, cancellate, cancelli, ecc.
25. Sostituzione panchine, cestelli rifiuti, giochi e arredo urbano in genere.
26. Fornitura di inerti.
27. Rifacimento asfalti o autobloccanti per mantenimento pavimentazioni esterne.
28. Sostituzione di porte, telai, finestre, avvolgibili, persiane, scuri non riparabili per fatiscenza conseguente alla vetust à.
29. Sostituzione e riparazione di marmi, ringhiere e corrimani.
30. Riparazione e sostituzione inferriate, cancellate, cancelli, ecc.
31. Sostituzione panchine, cestelli rifiuti, giochi e arredo urbano in genere.
32. Fornitura di inerti.
33. Rifacimento asfalti o autobloccanti per mantenimento pavimentazioni esterne.
34. Sostituzione di porte, telai, finestre, avvolgibili, persiane, scuri non riparabili per fatiscenza conseguente alla vetustà.

INTERVENTI ALLE PARTI COMUNI A CARICO DEGLI ASSEGNATARI (da ripartire secondo le quote millesimali )

1. Tinteggiatura pareti e plafoni delle parti comuni.
2. Riparazione delle apparecchiature e della centralina di comando per il funzionamento automatico di cancelli.
3. Riparazione e sostituzione di serrature e chiudiporte, eventuale sostituzione di chiavi.
4. Sostituzione dei vetri delle parti comuni o loro sigillatura.
5. Riparazione di attrezzature e di parti mobili di arredo e di completamento dello stabile (cartelli indicatori, casellari postali, bacheche, ecc.).
6. Pulizia delle canne fumarie e delle canne di esalazione.
7. Riparazione di panchine, cestelli rifiuti, giochi ed arredo urbano in genere.
8. Stesura inerti ghiaiosi per il mantenimento delle pavimentazioni cortilizie.
9. Rappezzi di pavimentazioni in asfalto o autobloccanti.

INTERVENTI ALLE PARTI ESCLUSIVE A CARICO DELL’ASSEGNATARO SINGOLO

1. Targhette nominativi personali per casellari, postali, pulsanterie, citofono e porte.

12. FORNITURE E MANUTENZIONI ALL’INTERNO DELL’ALLOGGIO LOCATO
A CARICO A.L.E.R.

1. Sostituzione, in caso di riassegnazione, se necessario, degli apparecchi sanitari e dei contatori dell’acqua.
2. Sostituzione, in caso di riassegnazione, se necessario, delle rubinetterie.
3. Sostituzione, in caso di riassegnazione, se necessario, di persiane avvolgibili per vetustà.
4. Sostituzione, in caso di riassegnazione, se necessario di serrande avvolgibili per vetustà.
5. Sostituzione infissi esterni vetusti particolarmente degradati.
6. Riparazioni in caso di riassegnazione, se necessario, delle persiane avvolgibili.
7. Sostituzione in caso di riassegnazione, se necessario, dell’ impianto elettrico.
8. Sostituzione e/o riparazione di pavimenti e rivestimenti nel caso di cedimenti del sottofondo, distacchi del supporto e riparazioni impiantistiche sottotraccia a carico dell’ALER con materiale similare agli esistenti.
9. Sostituzione della caldaietta monotermica, solo riscaldamento dopo 10 anni a totale carico dell’ALER , purché sia stata eseguita l’opportuna manutenzione, come prescritta dall’art. 11 del D.P.R. 412/93 (tenuta Libretto d’Impianto).
10. Eventuali opere murarie attinenti alle riparazioni sopraccitate.
11. Riparazione e/o sostituzione di qualsiasi tipo di scarico di pertinenza del singolo alloggio, incassato a parete o a pavimento, ad eccezione dei casi ascrivibili a negligenza dell’inquilino a modifiche abusive e/o autorizzate, eseguite dall’inquilino o da lui ordinate.
12. Riparazione e/o sostituzione di tubazioni e rubinetti d’arresto dell’impianto idrico sanitario incassato ad eccezione dei casi ascrivibili a manomissione e a modifiche abusive o non autorizzate, con esclusione di interventi su rubinetti di fermo e saracinesche in genere.
13. Sostituzione di cassette W.C. incassate per vetustà, in caso di riassegnazione per cattivo funzionamento
14. Verniciatura dei serramenti ed avvolgibili in legno e/o ferro, nonché dei parapetti balcone, della saracinesca box e negozio, ecc. con vernici e tinte uguali a quelle esistenti solo in caso di interventi globali di manutenzione straordinaria.
15. Solo in caso di riassegnazione, se necessario manutenzione e sostituzione aspiratori elettrici e relativo impianto elettrico nei bagni ciechi nel caso di guasti non dovuti a manomissioni.
16. In caso di riassegnazione, se necessario manutenzione, riparazione e sostituzione dell’impianto a gas a valle del contatore.
17. Manutenzione, riparazione e sostituzione dell’impianto gas nel tratto fra il contatore ed il punto di ingresso nell’alloggio, sulla parete esterna.
18. Riparazione delle tubazione sottotraccia e del collettori di distribuzione dell’impianto autonomo di riscaldamento; escluso ogni intervento di riparazione o sostituzione dei raccordi di tenuta, valvole, detentori, valvole a quattro vie dei radiatori.
19. Assicurazione dello stabile e degli impianti.
20. Imposte e tasse per occupazione di spazi pubblici.

INTERVENTI ALLE PARTI COMUNI A CARICO DEGLI ASSEGNATARI (da ripartire secondo le quote millesimali )
12.2.1 Imposte e tasse sui passi carrai.  

INTERVENTI ALLE PARTI ESCLUSIVE A CARICO DELL’ASSEGNATARO SINGOLO

1. Sostituzione e riparazione degli apparecchi sanitari, compresa la vasca e le relative opere murarie.
2. Sostituzione e riparazione della rubinetteria e dei raccordi, sifoni, cassetta WC, ecc. in conseguenza dell’uso, per negligenza o colpa.
3. Riparazione di infissi interni ed esterni e relativi vetri in relazione all’uso, per danni causati dall’inquilino e per carenza manutentiva (compreso la sostituzione di cerniere, maniglie e accessori).
4. Riparazione e sostituzione delle cinghie, molle e cordelle di attacco al rullo delle persiane avvolgibili.
5. Riparazione e sostituzione degli avvolgibili esterni; riparazione e manutenzione delle serrande e basculanti per boxes compresi relativi accessori.
6. Verniciatura infissi e tinteggiatura avvolgibili.

12.3.7 Sostituzione e riparazione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, ecc.) e manutenzione straordinaria per corto circuito nel caso di manomissione di impianto in regola con le norme CEI e vigenti, o di sovraccarico in relazione al dimensionamento dell’impianto esistente, con successivo deposito della dichiarazione di conformità all’A.L.E.R..

1. Manutenzione dell’impianto TV (presa compresa).
2. Riparazione di pavimenti e rivestimenti, deteriorati o smossi per qualunque causa non imputabile a generalizzato stacco o cedimento del sottofondo
3. Manutenzione e mantenimento in efficienza della caldaietta autonoma di riscaldamento e produzione acqua calda per uso sanitario compresa la sostituzione delle singole apparecchiature quali bruciatore, circolatore, valvola a gas, scambiatore, termostati, termometri, rubinetti termostato ambiente, ecc., (compresa opportuna manutenzione, come prescritta dall’art.11 del D.P.R. 412/93, tenuta Libretto d’Impianto).
4. Sostituzione della caldaietta monotermica(solo riscaldamento), prima dei 10 anni, con una quota a carico dell’assegnatario del 10% del costo della caldaia per ogni anno di anticipo rispetto al decimo anno.In caso di sostituzione della caldaia bitermica (riscaldamento e produzione di acqua calda), è comunque a carico dell’assegnatario una ulteriore quota fissa del 20% sul costo della caldaia..
5. Verniciatura dei corpi scaldanti, loro riparazione, manutenzione e sostituzione, ad eccezione di interventi inclusi in programmi di Manutenzione Straordinaria eseguiti dall’ALER sull’intero stabile
6. Tinteggiatura delle pareti e verniciatura delle opere in legno e ferro.
7. Verniciatura dei serramenti ed avvolgibili in legno e/o ferro, nonché dei parapetti balcone, della saracinesca box o negozio, ecc. con vernici e tinte uguali a quelle esistenti
8. Chiavi e serrature
9. Tutte le riparazioni, sostituzioni e ripristini conseguenti a lavori di modifica effettuati dagli inquilini anche se autorizzati
10. La spesa relativa alla fornitura del materiale necessario per lavori di ripristino su opere eseguite dagli inquilini; solo se autorizzate e anche se i lavori di riparazione sarebbero di spettanza dell’ente gestore (esempio ripristino e rivestimento di piastrelle eseguito dall’inquilino su pareti sulle quali l’ente gestore è dovuto intervenire per riparazioni di sua competenza).
11. Qualunque modifica o innovazione richiesta dagli assegnatari per migliorie è a carico degli assegnatari stessi, compresa la istruzione delle pratiche relative ai necessari permessi ed adempimenti e la presentazione delle dichiarazioni delle Ditte, previo benestare della proprietà.
12. Il ripristino delle manomissioni per negligenza o colpa degli impianti, dei manufatti ecc. sono a carico dell’assegnatario
13. Sgombero delle tubazioni di scarico degli apparecchi sanitari dell’alloggio (fino alle rispettive colonne), comprese le necessarie opere murarie di rottura, la sostituzione di tratti di tubazioni interessate e tutti i relativi ripristini. Pulitura interna delle tubazioni dell’impianto idrico dell’alloggio a partire dal T sul montante.
14. Manutenzione, riparazione e sostituzione, comprese eventuali opere murarie, di impianti a gas per le parti interne dell’alloggio. Manutenzione e sostituzione aspiratori elettrici e relativo impianto elettrico nei bagni ciechi.
15. Derattizzazione, deblatizzazione, disinfestazione nell’alloggio, nelle cellette di cantina o di solaio, nel box, nei depositi e negozi.
16. Pulitura delle canne di esalazione e fumarie al servizio esclusivo del singolo alloggio, nonché dei raccordi tra l’alloggio e la canna di esalazione collettiva.
17. Sgombero di masserizie all’interno delle cellette di cantina, di solaio o del box di pertinenza dell’alloggio, anche se non utilizzati dall’utente, e sgombero alle pp.dd. delle macerie conseguenti a lavori nell’alloggio; inoltre conferimento completo e pulizia dell’alloggio nel caso di disdetta o cambi.
18. Sostituzione sali e manutenzione eventuali apparecchi addolcitori acqua per usi sanitari o per caldaiette di riscaldamento autonomo, presenti nell’alloggio.
19. Opere atte a riconsegnare l’alloggio nello stato originale e in buono stato manutentivo, nel caso di rilascio dell’alloggio stesso.
20. La verifica periodica di efficienza delle saracinesche generali di chiusura delle reti di alimentazioni acqua e gas, situate in corrispondenza all’ingresso degli impianti dell’alloggio e/o in corrispondenza del contatore.
21. Esecuzione di operazione ed interventi atti ad eliminare le muffe e condense ed a prevenire la riformazione, consistenti in rimozioni delle stesse, pulizia delle pareti, applicazione di idonei prodotti, necessaria ventilazione locali e mantenimento idonea temperatura idonea.

NORME GENERALI

• Gli stabili di nuova costruzione ovvero recuperati devono essere dotati anche dei normali arredi quali: trespoli, bidoni e contenitori per spazzatura, solo nel caso in cui non sia previsto da Regolamenti comunali l’uso degli stessi collocati nella sede stradale (primo acquisto); casellari postali, bacheca per avvisi, regolamento ascensore, ecc.
• Sono a carico degli assegnatari tutti gli interventi di manutenzione sia dell’alloggio che delle parti comuni dovuti al cattivo uso, ad atti vandalici o attribuibili a carenza di manutenzione da parte dell’assegnatario.